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为了支持合理性住房需求，房贷利率持续出现了下降。对于“卖一买一”的改善性购房，房贷利率是否会有下降的可能？

对此，58安居客研究院院长张波认为，改善性的购房需求，尤其是置换性的改善，卖一买一，只要贷过款，哪怕是之前贷过款卖掉了，手里没有房，在很多城市也是按照二套房对待，政策没有提供这方面的支持，不要说3.8%的优惠利率，还要在4.3%的基础上进行相应上浮。建议对改善性、置换性的需求给予优惠，市场收到的效果会更好。

同时，要分区域来看。像已经回暖的城市，包括上海、北京、杭州、南京、苏州等城市，还是要相对谨慎一些。因为此类城市的房地产市场已经热的情况下，如果再在利率方面有比较大的动作，会对市场的稳定性形成一些干扰因素。但是，对于一些还处于市场相对底部的阶段、市场未恢复的区域，利率的调整，结合各项政策的拉动，才能对市场形成比较好的推动作用。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 贾宁