春节假期，马上就结束了。

(资料图)

伴随着这几天回乡过年的深圳人陆续返程，投资、消费、出口，拉动经济的三驾马车也在不断地发力中。

毕竟去年的全国GDP数据出来了，增速3%，与预期的5%相差甚远。

面对过去一年复杂的经济形势，政策方向在去年12月份发生了大转变，房地产再次被拎出来，重申为国民支柱性产业。

上一次官宣，还是在2003年的18号文件。

在这种大背景下，不少人开始捉急起来，尤其是手里有两三百万的，在面对重要抉择时，难免进退两难。

前几天，二狗 （化名） 在社交平台上吐苦水，说他连续看房3个多月，几乎把整个深圳翻了个底朝天，都没有找到一套适合自己的好房子，现在手握230多万，却感到非常苦恼。

230万买房都说有苦恼，对于普通工薪族而言，怕不是凡尔赛吧？

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二狗今年29岁，属于刚需买房，他现在和女朋友住在南山，离公司很近，准备今年结婚。

这几年，他通过理财赚了点小钱，加上积蓄，手里有200万存款，他女朋友手里也有30万。

于是从去年7月份开始，他们便计划在深圳安家，但两人真正开始去看房，则在9月份。

他们的家庭月收入合计3.5万+，可考虑到婚后还有其他支出，所以他们规划手里头至少留有40万现金，首付预算在150-180万左右，只能买个五、六百万的房子。

按理说，现在这个预算在深圳，匹配的好房源还是有的。

但是，二狗还有两个附加条件。

一是，房子要位于南山附近，不能偏离中心。

二是，不接受20年房龄的房子，最好是次新房。他说：“这样的老破小，再住10年都30年了，电梯不敢坐，流通性又差。”

所以，二狗之前说翻遍整个深圳都找不到一套好房子，是有严重主观成分的。

因为在他的买房规划里，已经把20年房龄的老破小和非核心区域的房源给淘汰掉了。

02

与此同时，二狗还是一个极度理性的人，他把买房的好处与坏处都列举得清清楚楚。

买房的好处：

1、居住稳定，不用搬来搬去，更敢往家里添置东西。

2、如果未来房价暴涨，有底气不慌。

3、抵御通货膨胀，让资产保值增值。

买房的坏处：

1、面对30年房贷，心里还是觉得有压力。

2、害怕房价还会继续跌，想再观望一下。

3、按照深圳现在的房贷利率 （4.6%） 和租售比 （1.2%） 来计算，在几十万持有成本的情况下，前10年的房价每年涨幅要达到4%才能不亏本，如果年涨幅小于4%，就是纯亏本。

当矛与盾碰撞在一起，且迟迟得不到和解，止不住的苦恼就产生了。

有人建议二狗，让他牺牲通勤时间，选择到临深片区置业，这样可以降低购买成本。他不屑地说：“图啥，这样对我有什么好处，还不如不买呢。”

03

在我看来，二狗之所以跑断腿都没有找到合适的房源，很大一部分不是在于钱多钱少，而是对房子的理解不够专业导致的。

既要地段核心、商圈优质，又要房龄够新，住得舒服，还要价格便宜，抄在底部，买入即涨。

结果房子看中了，打开钱包一看，却发现囊中羞涩，回到家重新找相似房源，又被现实击倒在地，于是不由得发出感叹，深圳房价太贵，不是我等凡人可以拥有的。

就像《上帝曾经救过你》小故事一样，在你遭遇洪水之际，上帝派了3个使者来救你，你却一次次错过获救的机会，最终被洪水淹没后还责怪上帝不来救你。

所以，如果是刚需买房，千万不要幻想能够一步到位，这非常不切实际。完成永远比完美更重要。

结

1、在普通人的认知里，刚需买房一般不在乎涨跌。但从二狗的心路历程来看，越是刚需，越在乎房价的涨跌，因为他们买错房的代价实在是太高了。

2、到今天为止，还有不少人在用过去的眼光看待楼市，认为只要行情变好，又会再次迎来一波像2015年那样的暴涨行情。我可以很肯定地说，今后的中国楼市，都不可能再出现这种鸡犬升天的暴涨行情了。

3、城市与城市之间、城市内部之间，都已经开始迈入分化加剧元年。

4、根据马太效应，在人口负增长时代，弱二线以下城市的虹吸能力必然会遭到重创，而一线和强二线城市，则会继续虹吸源源不断的精英群体，从而支撑房价继续上涨。

5、深圳房价已是底部，而且在未来一定还会继续上涨，这点毋庸置疑。

6、央行持续大放水，叠加鼓励政策，对于刚需而言，现在确实是买入深圳优质房产的好时机。

手握一两百万的刚需，能不能在深圳买到优质房产，未来不敢说，但放在当下的市场，优质的选择其实并不少。

有时候，我们看不见一样美好的东西，仅仅是因为我们选择了视而不见。

本文完。

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